Najděte si nemovitost Byty Domy Pozemky Komerční Ostatní Novostavby Developerské projekty

Historické tabulky u hypoték znovu přepsány

Pokud se podíváme na první pololetí 2014 z hlediska jednotlivých produktových oblastí, tak hypoteční úvěry jsou stále v kurzu a ještě nějakou dobu zůstanou. Na konci roku Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners, predikoval, že rok 2013 se do dějin zapíše jako rekordní. To ale netušil, že pokles bude dále pokračovat stejným tempem: „Hypoteční trh se zbláznil. Oproti všem očekáváním, nebo lépe navzdory obchodní rétorice jednotlivých bank a zprostředkovatelů, úrokové sazby klesají a mohou pohodlně klesat dále. Klidně pod 2 procenta p. a. při pětileté fixaci. Ostatně v Německu se aktuálně kolem 2 procent p. a. pohybují desetileté fixace. Úroky však budou klesat, pokud banky sníží své marže. A to lze očekávat, protože boj o hypoteční jedničku sílí. A nejen o jedničku: na českém hypotečním trhu se bojuje i o čtvrtou, tedy „bramborovou" příčku," komentuje situaci Uchytil.

Objem sjednaných úvěrů na bydlení za Partners byl v prvním pololetí 6,5 miliard, z čehož podíl refinancovaných byl zhruba kolem 35 procent. „Zájem o úvěry na bydlení díky příznivé situaci na trhu přetrvává, je však patrná stagnace či mírný pokles. Za celý rok 2014 odhaduji objem úvěrů za Partners ve výši 16 miliard, což znamená, bychom si měli udržet pozici jedničky se zhruba desetiprocentním podílem na trhu," komentuje čísla Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners. Do budoucna očekává jen velmi pozvolný nárůst úrokových sazeb.

Zavedení nového Občanského zákoníku do praxe se v oblasti hypotečních úvěrů projevilo nejvíce v oblasti zajištění úvěru - některé banky si nově sjednávají v zástavních smlouvách i tzv. „zákaz zcizení a zatížení" zastavené nemovitosti; to se může ukázat jako problém ve chvíli, kdy skončí fixace a klient chce hypotéku refinancovat. V takovém případě totiž bez souhlasu „staré" banky nelze účinně navrhnout vklad nového zástavního práva refinancující banky do Katastru nemovitostí. Dopad může být takový, že refinancující banka nemusí včas uvolnit částku na splacení „staré" hypotéky a k refinancování tak nedojde. „Banky si zatím podle našich zkušeností tento problém příliš nepřipouštějí, pro nás a naše klienty je ale důležité ho vyřešit ve spolupráci s bankami co nejdříve, aby za pár let refinancování šlo snadno realizovat. Již dnes se klienti při uzavírání hypotečních smluv na tuto otázku často ptají a brání se podepsat ve smlouvě věcně-právní (tj. vložený v katastru) zákaz zcizení nebo zatížení. Banky, které tento institut nevyužívají, jsou tak ve velké konkurenční výhodě," upozorňuje Stanislav Holeš z právního oddělení Partners.

zdroj: www.partners.cz

Novinky

Pražská realitní kancelář Pronájmy Praha.

Jedná se o malou dynamickou realitní kancelář, která se v realitách pohybuje již téměř dvacet let. Specializuje se především na pronájem bytů v Praze, domů a nebytových prostor a mají v tomto směru velmi bohaté zkušenosti. Jejich prioritou je osobní přístup ke klientovi, slušné vystupování a jednání a z toho vyplývající spokojenost klientů a obchodních partnerů. Za dobu své činnosti realitní kancelář Pronájmy Praha realizovala stovky obchodních případů. Kromě realit v Praze se realitní kancelář Pronájmy Praha zabývá také finančními...

Více zde

Realitní kancelář Soccer Reality, je již na trhu 7 let.

Patří mezi úspěšné a dynamické realitní kanceláře, specializující se na regiony Praha, Střední Čechy, Hradec Králové, Náchod, Pardubice a okolí, reality v Mladé Boleslavi, Liberci, Mělníku, Benešově, Vlašimi, Brně, Nymburku a na Praze Východ a Západ. Její součástí je tým dlouholetých a zkušených odborníků v oblasti realitního a rezidenčního trhu, kteří za dobu své několikaleté působnosti v této obchodní oblasti aktivně a úspěšně zprostředkovali prodej či pronájem bytu, domu či pozemku několika tisícům spokojených klientů. Samotný název společnosti demonstruje původní ideu...

Více zde

Softreal, software pro realitní kanceláře.

Jedná se o informační systém pro realitní kanceláře, který byl vyvíjen v průběhu posledních několika let v úzké spolupráci s předními realitními kancelářemi působících na tuzemském realitním trhu. Můžete tedy počítat s jeho maximální aktuálností a přizpůsobení se současným nárokům a požadavkům pro práci realitních makléřů.Realitní program Softreal se odlišuje od ostatních realitních softwarů na trhu svou dynamičností a zvláště důrazem na zjednodušení práce uživatele, monitoring práce zaměstnanců realitní kanceláře...

Více zde